Appartement 3 pièces 65,61 m2 – Terrasse 16 m2 – Stationnement – Villenave d’Ornon entre bourg et Rives d’Arcins

Au 2ème étage et DERNIER ÉTAGE avec ascenseur d’une petite résidence de 3 étages de 2015 aux façades en cours de ravalement (prise en charge propriétaire actuel), cet appartement 3 pièces de 65,61 m2 avec terrasse de 16 m2 sans vis-à-vis (exposée EST) et PLACE DE STATIONNEMENT en sous sol, ravira les acquéreurs à la recherche d’un appartement spacieux au sein d’un environnement calme, proposant une vie de quartier agréable.

Particulièrement appréciée de ses habitants pour ses infrastructures scolaires (crèche à la primaire), ses commerces en pied d’immeuble (Casino et boulangerie) et sa proximité avec le bourg + le centre commercial Rives d’Arcins (5 min), il plaira tant aux personnes recherchant un emplacement central pour se déplacer dans l’agglomération bordelaise que ceux cherchant la possibilité de vivre son quotidien à pied.

1) L’appartement

Bénéficiant d’un emplacement privilégié dans la résidence (pas de voisin sur sa droite), bien conçu avec peu de couloir pour laisser place à des espaces généreux, il est distribué comme suit:

ENTREE de 5,01 m2 avec placard double

Wc SÉPARÉS avec placard

PIECE DE VIE de près de 25,58 m2 avec SEJOUR OUVERT SUR UNE CUISINE EQUIPÉE (meubles + électroménager)

Particulièrement lumineuse grâce à une belle exposition et à ses portes fenêtres, la pièce de vie s’ouvre une TERRASSE de 16 m2 (avec prise et point lumineux) sans aucun vis-à-vis donnant sur les espaces verts, la coulée verte en pied d’immeuble et l’école maternelle (personne le soir), permettant de profiter du soleil le matin, d’une vue dégagée et du calme environnant.

Le côté nuit propose:

Une CHAMBRE de 13,42 m2 avec placard double aménagé

Une SDB de 5,49 m2 carrelée avec baignoire, placard et sèche serviette

Une 2nde CHAMBRE de 10,62 m2

Une place de stationnement en sous sol sécurisé complète le bien.

Taxe foncière 1178€

2) Travaux et prestations

PVC double vitrage

Compteur individuel eau froide

Volets roulants manuels

Chauffage individuel au gaz (logement classé C)

2) La copropriété

Composée de 57 logements répartis sur 2 bâtiments et 3 entrées (19 logements par entrée), la copropriété, gérée par un syndic professionnel, dispose de tous les éléments de confort pour ses occupants:

Fibre optique

Locaux vélos, Espace 2 roues motorisés

Entrées sécurisées

Charges: 112€/mois comprenant l’entretien des communs, ascenseur, VMC, de la pompe de relevage et portail d’accès au sous sol

Résumé des AG:

AG 2017: pose rack à vélo dans les 2 locaux 2 roues

AG 2021: Remplacement sols parties communes - Flocage local poubelle - autorisation pour pose de clim

AG 22/23: Procédure en dommage ouvrage pour fissures façades

AG 24: Ravalement de façade (charge propriétaire actuelle)

3) ENVIRONNEMENT

Particulièrement apprécié de ses habitants, l’Urban Village dispose de nombreuses commodités en pied d’immeuble

Casino shop (alimentation) et boulangerie

Médiathèque, école maternelle, primaire, crèche

Bien desservi, le quartier dispose d’accès rapides à Bordeaux et aux différents points de l’agglomération bordelaise:

Ligne bus 11 (Bègles et Bordeaux centre) et 89 (tram C et Lycée Vaklav Havel) à moins de 200 m

Gare Ter 4 min de voiture 

Centre commercial rives d’Arcins et accès rocade à 5 min 

Tram C à 8 min