Notre équipe
Karim – L’expert
10 années dans l’immobilier de gestion et transaction.
Son + : L’intérêt de ses clients avant tout.
Sa vision : Seuls ceux qui n’osent rien ne tombent pas.
Jonathan – Le Méthodique
15 ans en tant que Gérant et Conseiller en Gestion de Patrimoine
Son + : Rigueur , authenticité et professionnalisme.
Sa vision : L’ambition, c’est pour se distinguer des autres.
Camille – La Communicante
Camille – La Communicante
7 ans en tant que Directrice d’un Cabinet en Gestion de Patrimoine et du site Yaca
Son + : Adore mener un nouveau projet.
Sa vision : Et quoi que vous fassiez, faites-le avec cœur.
Nos Services
Une expertise personnalisée
Réalisation du premier rendez-vous afin de procéder à l’estimation du bien immobilier avec remise du dossier d’estimation dans un délai maximum de quatre jours. L’estimation juste est la base de notre savoir-faire.
Des comptes-rendus et des échanges permanents entre Lodge et le vendeur tout au long de la vente.
Mise en page et publication d’annonce de qualité avec photos et rendus 3D pour un rendu optimal auprès des acquéreurs.
Un accompagnement final jusqu’à la signature ainsi que la possibilité d’un conseil personnalisé d’optimisation financière après la vente.
BARÈME DES HONORAIRES de LODGE
Au 1er janvier 2024
| PRIX DE VENTE | HONORAIRES TTC* |
| Jusqu’à 35 000 € | 2500 € ** |
| 35 001 € – 150 000 € | 7% |
| 150 001 € – 250 000 € | 6% |
| 250 001 € – 400 000 € | 5% |
| 400 001 € – 600 000 € | 4.5% |
| 600 001 € – 1 000 000 € | 4% |
| Au-delà de 1 000 001 € | 3.5% |
* : Honoraires calculés sur le prix de vente et à charge de l’acquéreur.
** : Montants TTC (TVA à 20%) calculés sur le montant de la transaction réalisée. Ces honoraires comprennent l’estimation, la commercialisation du bien, l’accompagnement concernant la vente jusqu’à la signature de l’acte définitif.
Frais d’agence : la rémunération d’un service
Choisir de vendre un bien immobilier par le biais d’une agence immobilière peut vous apporter un gain de temps considérable. Partenaire de vos projets, l’agent immobilier a entre autres pour mission de rédiger l’annonce, d’activer son réseau, de rechercher des acquéreurs, de mettre en relation l’acquéreur et le vendeur et bien entendu d’organiser autant de visites que nécessaire. Ce travail de terrain, doublé d’une visibilité de votre bien sur les supports de l’agence (vitrine, catalogue, journaux, internet) est rémunéré sous forme d’honoraires, appelés aussi frais d’agence ou encore « commission ».
Le montant des honoraires d’agences immobilières
Contrairement au montant des honoraires versés au notaire, encadrés par la loi, les honoraires versés à l’agent immobilier sont quant à eux variables. Dans le cas d’une vente de bien, appartement, immeuble ou maison par exemple, ils sont d’ailleurs librement déterminés par l’agence immobilière. Elle a la possibilité d’appliquer un forfait, ou plus couramment, de fixer ses honoraires en appliquant un pourcentage. Dans la pratique, on constate que ce ratio s’élève en moyenne entre 5 et 10% du prix de vente. On remarque par ailleurs, la plupart du temps, que le pourcentage appliqué par l’agence est dégressif. Ainsi, plus le bien est cher, moins la part des honoraires est élevée. La seule obligation à laquelle l’agence immobilière est soumise est d’exprimer les honoraires toutes taxes comprises, et de les afficher de manière lisible dans ses locaux.
Le versement des frais d’agence
Le partage des frais d’agence, en vigueur entre le bailleur et le locataire dans le cadre d’une location, n’est pas applicable en matière de vente de bien immobilier. Il n’existe en effet aucune obligation de diviser les frais à parts égales entre l’acheteur et le vendeur. Les honoraires d’agences immobilières incombent au vendeur, qui aura eu recours à l’agent immobilier pour rechercher des acquéreurs. Sachez que ce n’est qu’au terme du processus de vente, uniquement lorsque l’achat est conclu et que l’acte authentique est signé devant le notaire, que l’agence immobilière peut percevoir ses honoraires.
