Appt 3 pièces 51 m2 Eysines Centre 300 m tram D – Terrasse – Jardin 50 m2 SANS VIS-À-VIS – Stationnement

Appt 3 pièces 51 m2 Eysines Centre 300 m tram D - Terrasse - Jardin 50 m2 SANS VIS-À-VIS - Stationnement

Situé dans le fond d’une petite résidence de 1991 fraîchement rénovée (étanchéité toiture en 2023, façades 2024, piscine complète en 2025) à 300 m du TRAM D (Eysines Centre), cet appartement 3 pièces de 51 m2 avec terrasse, JARDIN de 50 m2 sans AUCUN VIS-À-VIS et UNE PLACE DE STATIONNEMENT, ravira les acquéreurs en quête d’un compromis de plus en plus RARE: le CALME ABSOLU, à moins de 5 MIN à pied de toutes les commodités (écoles, commerces, tram)

Très largement réhabilité (sols, cuisine équipée, peinture) avec une CLIMATISATION RÉVERSIBLE neuve (un split par pièce, Diag énergétique C) et bénéficiant de nombreux rangements, il saura conquérir ceux qui recherchent un bien SANS TRAVAUX À RÉALISER.

Doté d’un EMPLACEMENT permettant de rallier tous les pôles de l’agglomération bordelaise par les mobilités douces (Le Bouscat en 10min, Bordeaux en 15min) tout en proposant une vraie vie de quartier (écoles de la maternelle au collège, commerces, supermarché accessibles à pied), la résidence, très bien gérée, est extrêmement appréciée de ses habitants.

1) L’appartement

En fond de parcelle dans un petit bâtiment (2 étages) de 17 logements (T2/T3 uniquement) faisant face à la piscine privative de la résidence, l’appartement est distribué comme suit: 

ENTREE de 3,33 m2 avec placard

PIECE DE VIE de 22,28 m2, composée d’un SEJOUR ouvert sur une CUISINE entièrement ÉQUIPÉE, avec électroménager intégré (réfrigérateur combiné, lave vaisselle, plaque de cuisson, hotte)

Dotée d’un grande porte fenêtre double (+ chassis fixe) pour laisser pénétrer le soleil de fin de journée, la pièce de vie s’ouvre sur:

Une TERRASSE couverte de 9 m2

Un JARDIN entièrement clôturé de 50 m2 avec point d’eau et prise électrique sans AUCUN VIS-À-VIS, proposant une VUE ARBOREE 

De retour dans l’appartement, le coin nuit est composé:

WC indépendant

2 chambres de 9,7m2 et 9,15 m2, toutes 2 équipées de placards.

SDB de 3,18 m2 avec baignoire, meuble vasque, arrivée d’eau pour machine à laver et sèche serviette. 

Une PLACE DE STATIONNEMENT numérotée dans le PARKING SÉCURISÉ de la résidence complète cette offre

2) Travaux et prestations

Ayant bénéficié de travaux réalisés par ses propriétaires successifs, l’appartement propose des prestations confortables pour ses occupants:

Triple privatisation (portail résidence, portillon accès bâtiment + accès bâtiment)

Climatisation réversible neuve, avec 3 splits (salon + un par chambre) connectables via Wifi pour programmer à distance

Cuisine entièrement équipée

Parquet dans les pièces de vie, carrelage dans les WC et la SDB

Peintures en 2025

3) La copropriété 

Composée de 3 bâtiments de 20 logements environ (T2/T3) + 16 maisons, la résidence, très bien gérée (syndic + gardien vivant sur place), est particulièrement agréable à vivre, avec une piscine commune aux habitants, des charges maîtrisées, sans travaux à venir. 

Charges copro = 134€/trimestre eau froide incluse

TF = 957€

Résumé dernières AG:

2021 - Marquage au sol des parking

2022: réfection des toitures 

2023 - Ravalement des façades

2024 - Installation vidéo protection - Réfection totale de la piscine (liner, fermeture espace dédié + robot)

2025 - RAS 

4) Environnement

Idéalement placé à 300 m du tram D, des écoles et des commerces de proximité, l’appartement bénéficie d’un emplacement de choix pour tous les déplacements du quotidien

A moins de 5 min à pied

Pharmacie et cabinet médical

Tram D (Eysines Centre et Picot) et bus 72

Ecoles de la maternelle au Collège

Centre bourg (boulangerie, primeur etc)

Médiathèque, tabac, boucherie

A moins de 5 min de vélo (ou 10 minutes à pied):

Intermarché, 2 boulangeries complémentaires, Lidl

A 5 min de voiture: 2 accès rocade, Parc Majolan, Domaine du Pinsan (piscine, piscine, foot et multisport)