200m CENTRE VILLE ST MEDARD – APPT TRAVERSANT T3 bis 78 m2 (2/3 CH) – TERRASSE 34 m2 – 2 PLACES DE STATIONNEMENT

En 2NDE ligne dans une petite copropriété de 2019 (14 logements dans le bâtiment, 2 étages) en bord de piste cyclable à 200m du centre ville de St Médard en Jalles, cet appartement TRAVERSANT 4 pièces (T3 bis) de 78,43m2 avec TERRASSE de 34m2 (SUD) et 2 PLACES DE STATIONNEMENT dans le parking souterrain de la résidence, ravira les acquéreurs en quête d’un bien SANS TRAVAUX À RÉALISER

Offrant des prestations confortables (cuisine équipée, peintures & parquet chambre neuf), des volumes agréables et idéalement placé au pied des commodités du centre de la commune (tous commerces, cinéma, 5 lignes de bus dont BHNS G, écoles de la maternelle au collège accessibles à pied), il saura conquérir ceux qui recherchent un parfait compromis entre le CALME ET LA PROXIMITÉ DES COMMODITÉS. 

1) L’appartement

Bien conçu et offrant de nombreux RANGEMENTS, l’appartement est distribué comme suit

ENTREE 4,5 m2 avec PLACARD DOUBLE

WC indépendant avec placard

PIECE DE VIE de 41,4 m2 avec coin salon, espace salle à manger ET CUISINE OUVERTE entièrement ÉQUIPÉE qui restera à disposition des futurs propriétaires (four, plaque induction,  lave vaisselle, hotte, réfrigérateur).

Particulièrement LUMINEUSE grâce à SA DOUBLE EXPOSITION et ses 2 OUVERTURES, la pièce de vie s’ouvre sur UNE TERRASSE BOIS (pin classe IV) de 34M2 exposée SUD, donnant sur les espaces verts de la résidence. En partie couverte, disposant d’un point lumineux et d’une prise électrique (+ emplacement pompe à chaleur), elle est idéal pour profiter de l’extérieur sans AUCUN ENTRETIEN.

De retour à l’intérieur, le coin nuit propose

DEGAGEMENT 2,2 m2 avec coin aménagé pour machine à laver et sèche linge (arrivée d’eau ok)

CHAMBRE 12,3m2 avec placard DOUBLE

CHAMBRE 11 m2 avec placard

SDB 4,6 m2 avec baignoire disposant d’un accès pour personne à mobilité réduite, faïence toute hauteur, double vasque et sèche serviette

2 PLACES DE STATIONNEMENT dans le parking souterrain sécurisé de la résidence complètent cette offre

TF: 1571€

2) Les travaux et prestations

Habité par sa propriétaire et ayant bénéficié de travaux récents, l’appartement bénéficie de prestations confortables

Chauffage gaz

Carrelage grand format

Ligne dédiée à l’installation d’une climatisation 

Volets roulants motorisés dans le séjour

Autres volets pré équipés pour être motorisés 

Peintures et parquet refait en 2026

3) La copropriété

Constituée 44 logements au total (14 sur le nôtre) répartis sur 2 bâtiments (sous garantie décennales et dommage ouvrage), la résidence, bien entretenue propose des charges maîtrisées, sans travaux à venir:

Charges copro = 146€/mois (entretien chaudière annuel inclus)

Résumé dernières AG

2023: 

Pose borne recharge voiture électrique

pose bandes antidérapantes cage escalier

Peinture mains courantes

Sols pvc sas sous sol

2024: RAS

2025: Changement de syndic

4) L’environnement

Particulièrement appréciée de ses occupants, la résidence offre un cadre de vie idéal pour tous les profils d’acquéreurs grâce à sa proximité du centre ville de la commune, 

A moins de 5’ à pied:

Ecoles maternelle et primaire

Cinéma, médiathèque, place du marché

Boulangerie, boucherie, primeur, SPAR

Professions médicales

Bar, tabac, presse, restaurants

Piste cyclable

Lignes Bus G (Bordeaux Centre et Gare), 

15’ aéroport

40’ des plages