DERNIER ETAGE Caudéran Centre face Stehelin – Appt T3 72 m2 + 2 balcons + STATIONNEMENT + CAVE au pied des commodités – RES LAVOISIER
PRODUIT RARE
Au 6ème et DERNIER ETAGE d’une copropriété parfaitement entretenue au pied des commerces du centre de BORDEAUX CAUDERAN, cet appartement 3 pièces de 72,12 m2 avec 2 BALCONS (11 m2 au total), 1 PLACE DE STATIONNEMENT dans le parking souterrain et UNE CAVE, ravira les acquéreurs en quête d’un appartement au CALME, SANS TRAVAUX à RÉALISER.
Particulièrement LUMINEUX, disposant de NOMBREUX PLACARDS, d’une DOUBLE EXPOSITION , d’UNE VUES DÉGAGÉES sur Bordeaux et de belles prestations (parquet bois massif, cuisine équipée, SDB et électricité refaites etc), il saura conquérir ceux qui recherchent un emplacement central, avec toutes les commodités accessibles à pied.
Hébergeant un grand nombre de professions libérales (médecins, Kiné, psy, avocat etc), à moins de 5 min à pied du Centre de Caudéran (boulangeries, boucherie, primeur etc), des écoles de quartier et des lignes de bus menant directement à Bordeaux (Ligne BHNS G, 2 et 73), Tivoli et Grand Lebrun, la résidence offre un cadre vie très apprécié de ses habitants, à 7 min de vélo du Parc Bordelais et 5 min de voiture de la Gare TER de Merignac, de la rocade et des tram A et D.
1) L’appartement
Situé sur un pallier de 4 logements au dernier étage, l’appartement, très bien conçu, est distribué comme suit:
Un coin JOUR de plus de 40 m2, composé de:
ENTREE 8,8 m2 avec placard
WC indépendant
SEJOUR de 20 m2 exposé EST, dotée de 2 ouvertures, amenant une belle LUMINOSITÉ et une VUE DEGAGEE.
CUISINE MODERNE de 11,8 m2 entièrement équipée avec double exposition
BALCON abrité (expo EST) de 3 m2, offrant une vue imprenable sur l’église de Caudéran et sur Bordeaux, sur lequel il est possible de manger à 2.
Dans le coin NUIT, TOTALEMENT INDEPENDANT, vous trouverez:
COULOIR de 4,42 m2 avec 2 PLACARDS DOUBLES
SALLE D’EAU refaite avec grand bac douche, sèche serviette, meuble vasque
2 CHAMBRES de 11,6 m2 et 10 m2, toutes 2 munies de PLACARDS
Accessible depuis les 2 chambres, un 2ND BALCON DE 8 m2 offre une VUE splendide sur le complexe sportif de STEHELIN, à l’abri de la chaleur pour les soirées d’été!
1 STATIONNEMENT dans le parking souterrain sécurisé et UNE CAVE en sous sol complète cette offre
2) Travaux et prestations
Anciennement occupé par ses propriétaires, l’appartement jouit de prestations confortables, grâce à des travaux menés au fil du temps:
Parquet en bois massif dans toutes les pièces de vie/nuit
Carrelage dans les pièces d’eau
Cuisine équipée
Salle d’eau et électricité refaites (aucune anomalie sur les Diags)
3) La copropriété
Construite en 1980 avec 189 logements réparties sur 2 bâtiments, la résidence dispose de parties communes soignées et entretenues (voir résumé AG ci-dessous) et de tous les équipements modernes pour ses habitants: fibre, local vélos, local motos, ascenseurs, entrées sécurisées par VIGIK…
Elle héberge plusieurs professions libérales, disponibles sur place: Sophrologue/Kiné/Avocat/psy/neurologue/ostéo
Ch copro: 191,59€/mois comprenant l’eau froide
Résumé des dernières décisions significatives en Assemblée Générale:
2019: Etancheité parking
2023:
Réfection des parties communes et de la clôture mitoyenne à la résidence voisine
Autorisation pose climatisation
2024: Remplacement bloc VMC du bâtiment
4) Environnement
Tout proche centre de Caudéran
Disposant d’un emplacement géographique central dans la commune, la résidence est apprécié pour sa proximité aux commodités, à Bordeaux Centre, à 2 lignes de tram:
A moins de 5 min à pied:
Pôle Médical
Complexe sportif Stehelin
Ecole maternelle et primaire
Boulangerie, boucherie, pharmacie, primeur
Centre Médical (ophtalmo, médecin…)
Ligne de Bus 2 et 73
A 5 min de vélo:
Parc Bordelais
Petite surface (Intermarché, Lidl)
A 5 min de voiture:
Rocade
Gare SNCF Cauderan
2 lignes de tram (A et D)
Bilans énergétiques

