DERNIER ETAGE Caudéran Centre face Stehelin – Appt T3 72 m2 + 2 balcons + STATIONNEMENT + CAVE au pied des commodités – RES LAVOISIER

Exclusivité274 000 €

PRODUIT RARE

Au 6ème et DERNIER ETAGE d’une copropriété parfaitement entretenue au pied des commerces du centre de BORDEAUX CAUDERAN, cet appartement 3 pièces de 72,12 m2 avec 2 BALCONS (11 m2 au total), 1 PLACE DE STATIONNEMENT dans le parking souterrain et UNE CAVE, ravira les acquéreurs en quête d’un appartement au CALME, SANS TRAVAUX à RÉALISER.

Particulièrement LUMINEUX, disposant de NOMBREUX PLACARDS, d’une DOUBLE EXPOSITION , d’UNE VUES DÉGAGÉES sur Bordeaux et de belles prestations (parquet bois massif, cuisine équipée, SDB et électricité refaites etc), il saura conquérir ceux qui recherchent un emplacement central, avec toutes les commodités accessibles à pied.

Hébergeant un grand nombre de professions libérales (médecins, Kiné, psy, avocat etc), à moins de 5 min à pied du Centre de Caudéran (boulangeries, boucherie, primeur etc), des écoles de quartier et des lignes de bus menant directement à Bordeaux (Ligne BHNS G, 2 et 73), Tivoli et Grand Lebrun, la résidence offre un cadre vie très apprécié de ses habitants, à 7 min de vélo du Parc Bordelais et 5 min de voiture de la Gare TER de Merignac, de la rocade et des tram A et D.

1) L’appartement

Situé sur un pallier de 4 logements au dernier étage, l’appartement, très bien conçu, est distribué comme suit:

Un coin JOUR de plus de 40 m2, composé de:

ENTREE 8,8 m2 avec placard

WC indépendant

SEJOUR de 20 m2 exposé EST, dotée de 2 ouvertures, amenant une belle LUMINOSITÉ et une VUE DEGAGEE.

CUISINE MODERNE de 11,8 m2 entièrement équipée avec double exposition

BALCON abrité (expo EST) de 3 m2, offrant une vue imprenable sur l’église de Caudéran et sur Bordeaux, sur lequel il est possible de manger à 2.

Dans le coin NUIT, TOTALEMENT INDEPENDANT, vous trouverez:

COULOIR de 4,42 m2 avec 2 PLACARDS DOUBLES

SALLE D’EAU refaite avec grand bac douche, sèche serviette, meuble vasque

2 CHAMBRES de 11,6 m2 et 10 m2, toutes 2 munies de PLACARDS

Accessible depuis les 2 chambres, un 2ND BALCON DE 8 m2 offre une VUE splendide sur le complexe sportif de STEHELIN, à l’abri de la chaleur pour les soirées d’été!

1 STATIONNEMENT dans le parking souterrain sécurisé et UNE CAVE en sous sol complète cette offre

2) Travaux et prestations 

Anciennement occupé par ses propriétaires, l’appartement jouit de prestations confortables, grâce à des travaux menés au fil du temps:

Parquet en bois massif dans toutes les pièces de vie/nuit

Carrelage dans les pièces d’eau

Cuisine équipée

Salle d’eau et électricité refaites (aucune anomalie sur les Diags)

3) La copropriété 

Construite en 1980 avec 189 logements réparties sur 2 bâtiments, la résidence dispose de parties communes soignées et entretenues (voir résumé AG ci-dessous) et de tous les équipements modernes pour ses habitants: fibre, local vélos, local motos, ascenseurs, entrées sécurisées par VIGIK…

Elle héberge plusieurs professions libérales, disponibles sur place: Sophrologue/Kiné/Avocat/psy/neurologue/ostéo

Ch copro: 191,59€/mois comprenant l’eau froide

Résumé des dernières décisions significatives en Assemblée Générale:

2019: Etancheité parking

2023: 

Réfection des parties communes et de la clôture mitoyenne à la résidence voisine

Autorisation pose climatisation

2024: Remplacement bloc VMC du bâtiment

4) Environnement 

Tout proche centre de Caudéran

Disposant d’un emplacement géographique central dans la commune, la résidence est apprécié pour sa proximité aux commodités, à Bordeaux Centre, à 2 lignes de tram:

A moins de 5 min à pied:

Pôle Médical 

Complexe sportif Stehelin

Ecole maternelle et primaire

Boulangerie, boucherie, pharmacie, primeur

Centre Médical (ophtalmo, médecin…)

Ligne de Bus 2 et 73

A 5 min de vélo:

Parc Bordelais 

Petite surface (Intermarché, Lidl)

A 5 min de voiture: 

Rocade

Gare SNCF Cauderan 

2 lignes de tram (A et D)

Bilans énergétiques


La situation géographique


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