Maison 2018 84 m2 avec jardin + garage 16 m2 et place de stationnement – 3 CH – 2 WC – 5 min tram D, centre St Médard et Le Taillan

Dossier photos complet sur demande

Dans une petite copropriété de 2018 (4 maisons et 17 appartements) SOUS GARANTIE DÉCENNALE ET DOMMAGE OUVRAGE, idéalement située en fond de résidence SÉCURISÉE sur un secteur pavillonnaire en plein développement, cette maison de 84,04 m² habitables + GARAGE de 16,3 m2, JARDIN SANS VIS-À-VIS et PLACE DE STATIONNEMENT privative, ravira les acquéreurs en quête d’un bien RÉCENT, idéalement situé pour rallier tous les secteurs de l’agglomération bordelaise.

À seulement 5 min du TRAM D (parking relais), des centres de St Médard, du Taillan, des écoles (maternelle au Lycée), des accès à la ROCADE et sur la route de l’Océan (35 min des plages), elle offre une situation géographique stratégique, permettant de rejoindre rapidement Saint-Médard-en-Jalles, Le Taillan, Eysines et Bordeaux.

Particulièrement bien conçue avec sa grande pièce de vie, ses 3 chambres (placards) et ses nombreux rangements, elle saura conquérir les acquéreurs qui souhaitent emménager dans un bien sans gros travaux à réaliser

1. La maison

Accessible depuis le portail motorisé memant à la place de stationnement, la maison est distribuée comme suit:

ENTRÉE de 4,1 m² avec placard double.

WC de 2,73 m² avec fenêtre, arrivée d’eau pour machine à laver et lave-mains.

PIÈCE DE VIE de près de 30m², composée d’un SÉJOUR ouvert sur CUISINE aménagée (plaque, hotte) pouvant être prolongée agrémentée.

Particulièrement LUMINEUSE grâce à ses grandes OUVERTURES et son EXPOSITION OUEST (soleil à partir de 12h), la pièce de vie s’ouvre sur un JARDIN INTIMISTE de 40 m² SANS VIS-À-VIS, avec TERRASSE en dur de 14 m², point d’eau et prise électrique.

À l’étage, un PALIER équipé de 2 placards dessert :

SALLE DE BAINS de 2,3 m² avec meuble double vasque, baignoire et faïence toute hauteur

2nd WC indépendant

3 CHAMBRES (11,76 m² – 12,49 m² – 12,32 m²), toutes dotée de placards aménagés

Un GARAGE de 16,17 m² avec point lumineux et prise électrique complète l’ensemble, ainsi qu’une PLACE DE STATIONNEMENT numérotée dans le parking sécurisé.

TF : 1709 €

2) Prestations

Dernières normes d’isolation thermique et phonique (DPE C, RT 2012)
Chauffage individuel au gaz
Carrelage grand format dans la pièce de vie, parquets à l’étage
Faïence toute hauteur dans la SDB

3) La copropriété

Petite copropriété à taille humaine entièrement clotûrée, composée de 4 villas et 17 appartements (soit 21 logements au total), la résidence, bien équipée, propose des charges maîtrisées, sans travaux à venir

Charges : 65 €/mois incluant EAU FROIDE entretien VMC, entretien toiture

Fibre
Local 2 roues fermé (vélos, scooters, motos)

Résumé dernières AG

AG 2025 : RAS
AG 2024 : Pose de traverses anti-stationnement
AG 2023 : Remise en état des grilles séparatives avec terrain voisin

4) Environnement

Apprécié par ses habitant pour ses forêts, ses pistes cyclables, son centre ville dynamique et son bon emplacement par rapport aux infrastructures et communes voisines, la maison, au coeur d’un quartier en plein développement, permet l’épanouissement des familles dans un environnement serein: 

A moins de 5 min à pied:

Bus 81

A moins de 5 min de voiture ou 10 min de vélo:

Accès rocade (sortie 8)
Centres-villes du Taillan et de Saint-Medard (tous commerces, bars, restos, services de proximité).

Tram D avec parking relai (Cantinolle)

Super U et tous commerces de bouche

Ligne bus 2, 37, 84