Maison TRAVERSANTE 125 m2 PLAIN PIED 4 CH – 2 WC – 2 SDB – Terrain 636m2 avec PISCINE CHAUFFEE – 3 TERRASSES – AIRE STATIONNEMENT – Secteur Boetie

En 2nde ligne dans une IMPASSE du quartier de la BOETIE, cette maison de PLAIN PIED TRAVERSANTE (NON MITOYENNE) de 125m2 proposant notamment 4 CHAMBRES, 2 WC, 2 SDB sur un TERRAIN DE 636m2 avec PISCINE chauffée sous dôme, 3 TERRASSES et AIRE DE STATIONNEMENT, ravira les acquéreurs en quête d’une MAISON PARFAITEMENT ENTRETENUE. 

Très largement réhabilitée avec des matériaux DE QUALITÉ (Diags B) une REFECTION COMPLETE de la TOITURE, MENUISERIES, volets, pompe à chaleur avec CLIM REVERSIBLE EN GAINABLE, CUISINE, PISCINE, ISOLATION DES COMBLES etc), elle saura conquérir ceux qui recherchent des beaux volumes et des prestations confortables.

Particulièrement apprécié pour sa proximité aux écoles (maternelle au lycée à moins de 7’ de vélo), aux sentiers de forêt, au centre ville de SAINT MEDARD (tous commerces + cinéma), à son emplacement stratégique pour rallier l’agglomération bordelaise (TRAM D avec parking relais 5’) et sa proximité avec les PLAGES (40’), le quartier propose un parfait compromis entre CALME, NATURE et proximité des COMMODITÉS.

1) La maison

Accessible via portail motorisé menant à une AIRE DE STATIONNEMENT (4 véhicules) avec PRISE pour véhicule électrique, la maison est distribuée comme suit:

ENTREE avec 4m linéaires de PLACARDS AMÉNAGÉS

SEJOUR TRAVERSANT de 43m2 (EST/OUEST), pouvant accueillir un poêle ou cheminée (arrivée en attente)

CUISINE FERMEE de 13,4m2 entièrement ÉQUIPÉE avec ÉLECTROMÉNAGER INTÉGRÉ (restera sur place)

ARRIERE CUISINE/BUANDERIE 4,8m2 avec rangements, fenêtre et arrivée d’eau

Particulièrement LUMINEUSE grâce à sa double exposition, la pièce de vie s’ouvre sur un JARDIN conçu pour profiter un maximum du soleil avec un minimum d’entretien:

2 TERRASSES sur ses faces EST et OUEST, idéales pour les repas du printemps à l’automne!

2 ESPACES POTAGERS 

UN ESPACE entièrement CARRELÉ avec PISCINE CHAUFFÉE sous dôme de 8X4 m au sel, CABANON 4X3 sur dalle béton

GAZON SYNTHETIQUE sur le reste des espaces en pleine terre

De retour à l’intérieur, vous trouverez:

4 CHAMBRES de 13m2,10,2m2 et 9,4m2 (x2), dont 3 munies de placards double. 2 ont un accès direct sur l’extérieur  

2 WC indépendants avec fenêtre

SALLE D’EAU 5,2m2 avec douche à l’italienne, fenêtre, vasque simple

SALLE DE BAIN avec baignoire, double vasque, fenêtre et sèche serviette

TF = 2501€

2) Travaux et prestations

Ayant bénéficié d’UNE RÉHABILITATION en faveur d’un confort de vie à travers des TRAVAUX DE QUALITÉ (historique des factures disponible), la maison possède des prestations ÉGALANT LES DERNIERES NORMES D’ISOLATION PHONIQUES ET THERMIQUES (Diag B).

Ont été refait entre autres:

2011: Menuiseries (PVC double vitrage) + portes d’entrée (TRYBA)

2012: 

Ballon thermodynamique ATLANTIC

Création 2nde salle d’eau + 2nd WC

Création cuisine complète

2013: 

SDB 

Isolation des combles (ouate cellulose)

Pompe à chaleur gainable DAIKIN (réglage température à la pièce)

2014 

Aire de stationnement goudronnée

2016 

Tubage pour accueil poêle ou cheminée

2017: 

Réfection piscine (maçonnerie, liner, marches, filtration au sel) + Terrasse 40 m2 autour

Remplacement WC

2021/22:

SOLS grand passage entrée, séjour, couloir, WC

2023: 

TOITURE + pose pare pluie - Bandeaux PVC

Volets (ALU BLANC à isolation renforcée)

2024: Gazon synthétique + clôture brande

2025: borne recharge pour véhicule électrique

Radiateurs à inertie - Gouttières alu 

4) L’environnement

Disposant d’un emplacement stratégique pour rejoindre tous les points de l’agglomération bordelaise, la maison propose un cadre de vie agréable:

A moins de 5’ à pied

Ecole Publique la Boetie

Pharmacie Pâtisserie Tabac Presse

Bus 2/37/84

Chemins Pédestres pour ballade dans les bois

Pistes cyclables

Moins de 7’ de vélo

Centre ville de St Médard: tous commerces, marché, cinéma, médiathèque

Collège et Lycée

5’ min voiture du Tram D + parking relais, super et zone commerciale

9’ voiture Leclerc - BBJ - Intersport

40’ des plages