NANSOUTY/SAINT GENES: ECHOPPE DOUBLE 144 m2 – 5 CHAMBRES – 3 SDB – 3 WC – SOUS SOL 30m2 aménagé – GARAGE INDEPENDANT

Dans une RUELLE à sens unique à 300m de la Place NANSOUTY et 600m du tram B (Bergonie; ST GENES), cette ECHOPPE DOUBLE TRAVERSANTE en PIERRE de 144m2 avec CAVE de 30m2 et GARAGE BOX FERMÉ ravira les acquéreurs en quête d’un BIEN SANS TRAVAUX À RÉALISER dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux.

Proposant notamment 5 CHAMBRES (dont UNE SUITE PARENTALE au RDC), 1 SDB + 2 salles d’eau, 3 WC et de nombreux rangements, elle saura séduire les amoureux du CHARME DE L’ANCIEN (pierre apparente, parquets massifs, hauteur sous plafond, poutres, radiateurs en fonte) qui recherchent une maison dotée d’une bonne isolation (DPE C).

Idéalement placée au CALME à proximité immédiate des commerces, des écoles et du centre historique de Bordeaux (Nansouty, St Genes, Capucins, Gare St Jean, la Victoire) laissant la possibilité d’utiliser les MOBILITÉS DOUCES au quotidien, elle conviendra tant aux familles avec des enfants qu’à ceux qui aiment recevoir.

1) La maison

Parfaitement entretenue, la maison est distribuée comme suit:

AU RDC:

PIECE DE VIE traversante (EST/OUEST) de 55 m2 composée d’un SEJOUR avec parquet massif  et cheminée de caractère, ouverte sur une CUISINE entièrement équipée (frigo américain, plaque induction 3 feux, lave vaisselle) et aménagée. 

DÉGAGEMENT avec placard de rangement

WC avec lave main

SUITE PARENTALE de 15,26 m2, composée d’une CHAMBRE de 11,1m2 avec sa SALLE D’EAU    attenante avec fenêtre.

Le SOUS SOL CARRELÉ et AMÉNAGÉ de 30 m2 (hauteur >1,8 m), accessible depuis le séjour via un escalier, propose un espace propice au RANGEMENT, à un espace de JEU ou à une autre activité.

A l’ETAGE, le dégagement dessert 

4 CHAMBRES de 13,8/13,5/12,5 et 9,08 m2 avec plafond filant (hauteur minimale 1,8 m), toutes dotées de placards de rangements et de Vélux grand format motorisés, avec détecteur de pluie

1 WC indépendant

Une SDB de 7,55 m2 avec WC et une SALLE d’EAU, toutes 2 situées entre 2 chambres, qui laissent la possibilité de créer une SUITE PARENTALE.

Un GARAGE de 24 m2 en location face à la maison permet de rentrer une voiture et les vélos au besoin (100€/mois avec reprise de bail possible)

TF: 1313€

Gaz: 240€/mois

EDF: 86€/mois

2) Les travaux et prestations

Ayant bénéficié d’une réhabilitation complète des propriétaires précédents, la maison bénéficie de prestations confortables:

Electricité refaite 

Isolation des combles

Parquet massif 

Chauffage au gaz (chaudière) avec radiateurs en fonte 

Volet motorisé dans la chambre du RDC

Vélux motorisés à l’étage avec filtre dans le verre et détecteur de pluie

Menuiseries en double vitrage

4) L’environnement

Idéalement placée pour l’épanouissement d’une famille à 300 m des commerces de la Place Nasouty, la maison permet l’utilisation des mobilités douces et l’indépendance de tous pour se déplacer:

Moins de 5’ à pied

Place Nansouty: boulangerie, primeur, boucherie, charcuterie, tabac presse, pâtisserie Valentin, bar, cafés, restaurants, terrasses

U’ Express

Bus 5/9/23

Moins de 10’ à pied et 5’ vélo

Tram B Bergonié (300m) et St Genes 

Carrefour City

Ecoles élémentaires (Paul Antin et Somme)

College Chevrus et Lycée BREMONTIER

Ensemble scolaire privé Saint Genes la Salle

Moins de 10’ vélo

Marché des Capucins

Place de La Victoire et rue Sainte Catherine

Gare Saint Jean