Villenave d’Ornon – T2 43,19 m2 2ème et DERNIER ETAGE avec ascenseur – Terrasse 14 m2 – Stationnement – Entre bourg et Rives d’Arcins

Au 2ème étage avec ascenseur d’une petite résidence de 3 étages (attique au 3ème, uniquement une partie de la terrasse au dessus du logement) de 2015 aux façades fraichement ravalées (2025), cet appartement 2 pièces de 43,19 m2 avec terrasse de 14 m2 sans vis-à-vis (exposée EST) et PLACE DE STATIONNEMENT en sous sol, ravira les acquéreurs à la recherche d’un appartement spacieux au sein d’un environnement calme, proposant une vie de quartier agréable.

Particulièrement appréciée de ses habitants pour ses commerces/commodités en pied d’immeuble (Casino Shop, boulangerie, kiné…), sa proximité avec le bourg et du centre commercial Rives d’Arcins (5 min), il plaira tant aux personnes recherchant un emplacement central pour se déplacer dans l’agglomération bordelaise que ceux cherchant la possibilité de vivre son quotidien à pied.

1) L’appartement

Bénéficiant d’un emplacement privilégié AU CALME dans la résidence, bien conçu avec peu de couloir pour laisser place à des espaces généreux, il est distribué comme suit:

ENTREE avec placard

PIECE DE VIE de près de 21 m2 avec SEJOUR OUVERT SUR UNE CUISINE EQUIPÉE (meubles + électroménager)

Particulièrement lumineuse grâce à une belle exposition EST et à ses portes fenêtres, la pièce de vie s’ouvre une TERRASSE de 14 m2 (avec prise et point lumineux) sans AUCUN VIS-À-VIS donnant sur les espaces verts, la coulée verte piétonne en pied d’immeuble et l’école maternelle (personne le soir), permettant de profiter du soleil le matin, d’une vue dégagée et du calme environnant.

Le côté nuit propose:

Une CHAMBRE de 12,7 m2 avec placard double aménagé et porte fenêtre permettant l’accès à la terrasse

Une SALLE D’EAU avec WC de 5,4 m2 carrelée avec douche, sèche serviette et meuble sous vasque

Un CELLIER/BUANDERIE de 2,05 m2 avec arrivée d’eau pour la machine à laver

Une PLACE DE STATIONNEMENT en sous sol sécurisé complète le bien.

Taxe foncière 920€

2) Prestations

PVC double vitrage

Compteur individuel eau froide

Volets roulants manuels

Chauffage individuel au gaz (logement classé C)

3) La copropriété

Composée de 57 logements répartis sur 2 bâtiments et 3 entrées (19 logements par entrée), la copropriété, gérée par un syndic professionnel, dispose de tous les éléments de confort pour ses occupants:

Fibre optique

Locaux vélos, Espace 2 roues motorisés

Entrées sécurisées

Charges: 80,65€/mois comprenant l’entretien des communs, ascenseur, VMC, de la pompe de relevage et portail d’accès au sous sol

Résumé des AG:

AG 2021: Remplacement sols parties communes - Flocage local poubelle - autorisation pour pose de clim

AG 24: Ravalement de façade (charge propriétaire actuelle)

AG 25: pose de racks à vélo et remplacement portail d’accès au parking en sous sol

3) Environnement

Particulièrement apprécié de ses habitants, la résidence dispose de nombreuses commodités en pied d’immeuble

A moins de 5’ à pied

Casino shop (alimentation) et boulangerie

Médiathèque, école maternelle, primaire, crèche

Kiné, cabinet médical

Ligne bus 11 (Bègles et Bordeaux centre) et 89 (tram C et Lycée Vaklav Havel) à moins de 200 m

1 5’ de vélo ou 10’ de marche

Centre bourg: pharmacie, tabac/Presse, boulangerie, restaurant, marché nocturne…

Gare Ter 4’ de voiture 

Centre commercial rives d’Arcins et accès rocade à 5’ 

Tram C à 8'