Apt T3 60 m2 1er étage avec ASCENSEUR – 14 m2 de terrasse – Stationnement – Entre bourg et Rives d’Arcins

Située dans une petite copropriété soignée récente (2016) en lisière de Golf de Villenave entre le bourg et le centre commercial Rives d’Arcins (Kaufmann and Broad), cet appartement 3 pièces de près de 60 m2 au 1er ETAGE avec ASCENSEUR disposant d’une DOUBLE ORIENTATION (EST/SUD), d’une TERRASSE de 14,5 m2 et d’une PLACE DE STATIONNEMENT dans le PARKING PRIVATISÉ de la résidence, ravira les acquéreurs en quête d’un appartement BIEN CONÇU, avec de NOMBREUX RANGEMENTS.

Jouissant d’un excellent emplacement dans le quartier (commodités accessibles à pied), d’une situation géographique centrale dans la commune (bus, Gare SNCF, tram C, Centre Commercial Rives d’Arcins à moins de 5 min) et d’un emplacement stratégique dans l’agglomération bordelaise (2 accès rocade et 2 accès autoroute à moins de 10 minutes, accès facile Bordeaux centre), l’appartement offre le parfait compromis entre le calme d’un quartier résidentiel pavillonnaire et la proximité immédiate de toutes les commodités.

1) Appartement

Au 1er étage d’un bâtiment en retrait sa ruelle d’accès, l’appartement, qui fat l’angle du bâtiment (1 seul voisin), est distribué comme suit:

ENTREE de 3,9 m2 avec placard de rangement

PIECE DE VIE de près de 25 m2, composée d’un SEJOUR ouvert sur une CUISINE AMÉNAGÉE, partiellement équipée (plaque et hotte)

Particulièrement LUMINEUSE grâces à sa DOUBLE ORIENTATION (EST/SUD), la pièce de vie dispose de 2 portes fenêtres permettant d’accéder à une grande TERRASSE en L de 14,4 m2 sans vis à vis, donnant d’un côté sur l’intérieur de la résidence, de l’autre sur UN ESPACE VERT NON CONSTRUCTIBLE. Sa disposition permet de suivre le soleil tout au long de la journée.

De retour dans l’appartement, un dégagement dessert de le coin nuit:

CHAMBRE de 12 m2 avec PLACARD DOUBLE

CHAMBRE de 9,02 m2 avec PLACARD DOUBLE et porte fenêtre d’accès sur la TERRASSE

WC SEPARÉS 2,27 m2

SALLE d’EAU de 3,82 m2, munie d’un meuble vasque simple, bac douche extra plat et chauffe serviette

2) Copropriété 

Composée de 3 bâtiments de 29 logements et disposant d’un parking privatisé par portail motorisé (rare sur le secteur) et des parties communes soignées, la résidence dispose de tout le confort nécessaire à l’épanouissement d’une famille (Local Vélo/Fibre), avec des charges fixes depuis plusieurs années, sans travaux à venir:

TF = 1115€/mois

Charge copro = 124,4€/mois

2020: Autorisation climatisation

2021/2022/2024: RAS

2025: Audit de fin de décennale (déjà payé)

3) Environnement

Particulièrement appréciée de ses habitants pour son CALME et sa proximité de toutes les commodités, la résidence dispose de nombreuses commodités:

A moins de 5 min à pied

Casino shop (alimentation)

Médiathèque, école maternelle, primaire, crèche

Ligne bus 15 et 89 (tram C et Lycée Vaklav Havel) à moins de 200 m

A 5 min de vélo

Carrefour city

Boulangerie

Centre bourg: boulangerie, tabac/presse, marché, pharmacie, restaurants, cabinet médical (docteur, dentiste, ciné…)

A 5 min de voiture

Complexe sportif Junqua

Centre Commercial Rives d’Arcins (Carrefour, Grand Frais, Castorama, Cinéma, bowling, Cinéma….)

Rocade sortie 20 

Gare Ter SNCF

Tram C + station relai à 8 min de voiture

Accès A63, A64 et Bordeaux Centre en moins de 10 minutes