Canéjan – Maison TRAVERSANTE 2016 – 82,4m2 – 3 CH – 2 WC – Terrain 233 m2 – 2 stationnements

Située dans le FOND d’un lotissement pavillonaire (pas de copropriété) formant une voie sans issue (très peu de passage), cette MAISON TRAVERSANTE 4 pièces mitoyenne d’un côté en duplex de 82,4m2 sur un terrain de 233m2, ravira les acquéreurs en quête d’un bien au CALME, à moins de 5’ à pied de toutes les commodités (boulangeries, petite surface, tabac, médecin…)

Construite en 2016 avec les dernières normes d’isolation (Diag B), particulièrement bien conçue avec de NOMBREUX RANGEMENTS (placards dans toutes les pièces), une PIECE DE VIE dotée d’une DOUBLE EXPOSITION (SUD/EST), 2 WC (un par niveau), 3 CHAMBRES et un jardin de 170 m2, elle saura conquérir ceux qui souhaitent profiter d’un extérieur, dans un environnement privilégié.

Très appréciée de ses habitants pour son cadre de vie avec de nombreux sentiers de ballade dans les bois, sa piste cyclable aménagée (école et centre à 800 m, Lac Vert à 5’ de vélo), tout en gardant une proximité des axes ralliant l’agglomération bordelaise (proximité des communes limitrophes de Gradignan et Cestas notamment), elle propose un parfait compromis entre nature et proximité des commodités du quotidien. 

1) La maison

Proposant 2 PLACES DE STATIONNEMENT goudronnées sur sa face avant, la maison est distribuée comme suit:

ENTREE de 3,7 m2 avec PLACARD DOUBLE aménagé et avec possibilité d’aménagement du dessous de l’escalier

WC séparé avec 2ND PLACARD DOUBLE, lave main et fenêtre

PIECE DE VIE de 36m2 avec SEJOUR OUVERTS sur CUISINE AMÉNAGÉE moderne aménagée et semi équipée (plaques, hotte)

Particulièrement lumineuse grâce à SA DOUBLE EXPOSITION et ses 2 PORTES FENETRES DOUBLE qui laissent pénétrer le soleil, la pièce de vie s’ouvre sur un JARDIN ENTIEREMENT CLÔTURÉ, dans lequel vous trouverez:

TERRASSE BOIS idéalement exposé (SUD EST)

POINT LUMINEUX

PRISE 

ARRIVEE D’EAU

ESPACE ENGAZONNÉ pour le jeu des enfants et/ou la culture d’un potager

A noter qu’il est possible de créer un accès communiquant entre le jardin et les places de stationnement (portillon par exemple)

L’ESPACE NUIT se situe à l’étage: 

CHAMBRE 12,5 m2 avec PLACARD TRIPLE AMÉNAGÉ sur 3,5 m linéaires (tout un pan de mur)

2nde CHAMBRE de 9,9 m2, munie d’un PLACARD DOUBLE

3ème CHAMBRE de 9,6 m2, avec PLACARD

SDB de 4,51 m2 avec baignoire, 2nd WC, fenêtre et arrivée d’eau pour machine à laver

2 places de stationnement devant la maison dont une aux normes handicapés complètent l’offre de cette maison

TF = 1018€

2) Prestations

Menuiseries PVC double vitrage

Porte d’entrée pleine isolante 5 points

Chauffage gaz (690€/an)

Panneau solaire pour production eau chaude sur le toit 

3) Environnement

Située au coeur de Canéjan, la maison permet d’accéder à toutes les commodités, grâce à un petit passage piéton à quelques mètres: 

Moins de 5’ à pied

Pharmacie, boulangerie, tabac, Vival, docteur, MAM, crèche, arrêt de bus pour le collège

Forêt

Complexe sportif (gymnase, skatepark…)

Le Drive tout Nu (supermarché 0 déchet)

Moins de 5’ de vélo

Ecole maternelle et primaire à 800 m accessibles par piste cyclable aménagée (pas de voiture)

Lac Vert(5 min vélo)

Moins de 10’ de voiture

Collège et Lycée sur Gradignan (4 min et 10 min de voiture)

Accès autoroute