APPARTEMENT 2015 47 m2 + BALCON 5m2 et PLACE DE STATIONNEMENT – 150m CENTRE ET COMMERCES – Petite copropriété

APPARTEMENT 2015 47 m2 + BALCON 5m2 et PLACE DE STATIONNEMENT - 150m CENTRE ET COMMERCES - Petite copropriété

Située sur l’ARRIERE d’une PETITE COPROPRIÉTÉ (12 logements dans le bâtiment) RÉCENTE (2015) dans une ruelle à 150m des commerces du centre de la commune (boulangerie, boucherie, tabac/presse etc), 5’ de vélo de l’école ELISA (école ingénieurs) et du commercial (Intermarché, fromager etc), cet APPARTEMENT 2 pièces de 47 m2 au 1er étage (sur 2, sans ascenseur), avec BALCON de 5,2 m2 et PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE; ravira les acquéreurs en quête d’un bien RÉCENT, SANS TRAVAUX À RÉALISER.

Particulièrement appréciée de ses habitants pour son environnement CALME et le parfait compromis proposé entre PROXIMITÉ DES COMMODITÉS (à pied), FACILITÉ pour rallier tous les points stratégiques de Bordeaux tout en profitant de la nature (ballade en forêt à pied et Plages à 25’), la commune propose un cadre de vie serein à ses habitants.

1) L’appartement

Bien conçu, l’appartement est distribué comme suit:

ENTREE de 4m2 avec placard double aménagé

PIECE DE VIE de 23 m2, composée d’un SEJOUR ouvert sur CUISINE NEUVE entièrement EQUIPÉE (four, réfrigérateur combiné encastré, plaques + rangements neufs)

Particulièrement lumineuse grâce à ses 3 m d’ouvertures (porte fenêtre double + chassis fixe), la pièce de vie s’ouvre sur UN BALCON de 5 m2 exposé EST sur l’arrière de la résidence avec point lumineux et prise électrique.

De retour à l’intérieur, le coin nuit propose :

CHAMBRE de 13 m2 avec PLACARD SUR MESURE toute hauteur

SALLE D’EAU de 5,2 m2 refaite à neuf avec cabine de douche, meuble vasque, sèche-serviette, arrivée machine à laver et WC

Une PLACE de STATIONNEMENT extérieure numérotée avec porte de service du parking vers le bâtiment complète cette offre

TF 793€

2) Les travaux et prestations

Bénéficiant de belles prestations d’origine (interphone, carrelage, chauffage individuel gaz), l’appartement bénéficie de prestations appréciables grâce aux travaux réalisés

2025 : réfection complète salle d’eau 

2026 : 

Remise en peinture de tous les murs

Pose cuisine neuve sur mesure + placard chambre

 

3) La Copropriété

Composée de 4 bâtiments pour 33 logements au total (12 dans notre bâtiment), la résidence, bien tenue, génère peu de charges et ne prévoit pas de travaux

Charges = 61 € par mois entretien toiture + VMC inclus

Résumé des dernières AG

AG 24 : RAS

AG 25 : Audit sortie de sortie garantie décennale/dommage ouvrage

AG 26 : RAS

4) L’environnement

Très appréciée pour sa douceur de vivre à proximité de grands espaces boisés tout en restant au pied des commodités et à proximité de la ville et des plages océanes, la commune de St Jean d’Illac attire de plus en plus de jeunes actifs et de familles

À moins de 3’ à pied :

Tabac/presse

Boulangerie/pâtisserie

Epicerie

Boucher/charcutier/traiteur

Pharmacie, poissonnerie, primeur

Salle de spectacle

À 5’ de vélo ou 3’ de voiture

Bonne commerciale Intermarché : Fromagerie - boulangerie, Biocoop, boucherie

École ELISA (ingénieur des Sciences Aérospatiales)

Sentiers pédestres ou vélo en forêt

À 15’ de voiture 

Zone aéroportuaire Mérignac

Tram A

Saint Médard en Jalles

À 25’ de voiture

Lanton - Andernos

35’ de l’Océan