650 m TRAM C PETITE COPRO 2016 – 2 pièces 41,5m2 en REZ-DE-JARDIN SECURISÉ + PARKING secteur Robert Piqué

Située dans une ruelle perpendiculaire à la Route de Toulouse à 650m du TRAM C dans une PETITE COPROPRIÉTÉ de 15 logements (2 étages) RÉCENTE (2016), cet appartement 2 pièces de 41,5 m2 en REZ DE JARDIN (20 M2), vendu avec une place de STATIONNEMENT dans le parking privé de la résidence, ravira les acquéreurs en quête d’un BIEN RÉCENT, dans une résidence À TAILLE HUMAINE.

Entièrement SÉCURISÉ (entrée privatisée + Porte accès parking motorisé), donnant sur les EPSACES VERTS de la résidence, l’appartement saura conquérir ceux qui recherchent un ENVIRONNEMENT CALME, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Idéalement placé entre les commerces de la Route de Toulouse et le TRAM C qui rejoint le CENTRE de Bordeaux et la GARE SAINT JEAN, l’appartement offre un cadre de vie pratique, privilégiant les mobilités douces au quotidien.

1) L’appartement

Disposant d’une double privatisation pour y accéder (par badge), l’appartement est distribué comme suit:

Une PIECE DE VIE de 23 m2, composée d’un SALON ouvert sur UNE CUISINE AMENAGÉE, ÉQUIPÉE d’une plaque 4 feux et d’une hotte, restant à disposition des futurs acquéreurs. Des emplacements sont déjà existants et prévus pour le réfrigérateur et pour un lave vaisselle (ou un four)

Particulièrement lumineuse par toute météo grâce à ses 3 m de surfaces vitrées, la pièce de vie est prolongée par un EXTÉRIEUR INTIMISTE entièrement CLOS (mur de séparation de chaque coté + grillage, caniche et végétation) face aux espaces verts de la résidence avec point lumineux et prise électrique

Composé d’une TERRASSE BOIS de 10 m2, puis par un JARDIN de 10 m2, qui ne demande pas d’entretien (possibilité de petit potager si on le souhaite), il permet de profiter des beaux jours et du calme environnant.

De retour à l’intérieur, le coin nuit propose:

Une CHAMBRE spacieuse de 13 m2, avec placard double, suffisamment grande pour ajouter du rangement complémentaire ou un bureau

SALLE D’EAU attenante de 5,5 m2 avec douche, WC, meuble vasque, sèche serviette et coin buanderie pour machine à laver.

Une PLACE DE STATIONNEMENT aérienne numérotée dans le parking privé de la résidence  complète cette offre

TF = 937€

2) Prestations

Bâti selon les dernières normes énergétiques, l’appartement offre des prestations confortables: 

Diag C

Chauffage individuel au gaz 

Parquet stratifié dans le séjour et la chambre

Carrelage grand format dans la SDE

Menuiserie en PVC double vitrage 

Volets roulants manuels

Local vélo fermé dans le parking de la résidence (pas d’accès depuis l’extèrieur)

3) La copropriété

Composée de 15 logements (T1 au T3) sur 2 niveaux, la résidence propose des charges maîtrisées, sans TRAVUX PREVUS à ce jour:

Charges: 73,5€

Résumé dernières AG:

AG 22: Remplacement luminaires des parties communes

AG 23: Remplacement récepteurs et télécommandes portail

AG 24: RAS

AG 25: RAS

AG 26: RAS

4) Environnement

Idéalement placé tant pour l’utilisation des mobilités douces que pour rallier les différents points stratégiques de l’agglomération bordelaise (rocade et boulevards notamment), l’appartement propose toutes les commodités.

A moins de 5’ à pied:

Commerces de proximité de la route de Toulouse

Tram C arrêt Mussonville

Bus lignes 5 et 35

Hôpital Robert Picqué

A moins de 5’ de vélo:

Supermarché Auchan/Leclerc/lidl

Gare SNCF Bègles

Boulangerie

Parc Mussonville

Boulevards

Centre de Bègles et Bagatelle à 10’ de vélo

A moins de 10’ de voiture

Rocade

Facultés Talence 

Centre commercial Rives d’Arcins