Maison T3 bis 72 m2 – 2 chambres + bureau – GARAGE 13 m2 – Terrain 182 m2 face ESPACES VERTS – Eysines limitrophe le Haillan

Maison T3 bis 72 m2 - 2 chambres + bureau - GARAGE 13 m2 - Terrain 182 m2 face ESPACES VERTS - Eysines limitrophe le Haillan

Située dans une petite rue à sens unique à moins de 5’ de voiture (10’ de vélo) des centres d’EYSINES (tram D) et du Haillan (tous commerces), cette MAISON TRAVERSANTE (EST - OUEST) mitoyenne en duplex T3 BIS (2 CHAMBRES + ESPACE BUREAU) de 72 m2 + GARAGE de 13,36 m2 sur un TERRAIN de 182 m2 avec TERRASSE et JARDIN, ravira les acquéreurs en quête d’une MAISON au CALME, idéalement placée pour rallier l’ensemble des points stratégiques de l’agglomération.

Bâtie en 2016 en bordure de PISTE CYCLABLE face à des ESPACES VERTS NON CONSTRUCTIBLES, dotée des dernières normes d’isolation (DIAG C), d’un JARDIN PRIVATIF (PAS DE COPROPRIETÉ), de 2 PLACES DE STATIONNEMENT devant le garage, elle saura conquérir les acquéreurs en quête de leur 1ère maison, qui souhaitent profiter d’un JARDIN. 

1) Le Bien

Desservie par 2 places du midi goudronnées (appartiennent au terrain) devant le GARAGE avec porte de service, la maison, bien conçue, est distribuée comme suit :

ENTREE de 3m2 avec espace PLACARD

WC indépendant avec lave main et arrivée machine à laver

DEGAGEMENT - CELLIER

PIECE DE VIE de 24m2, composée d’un SEJOUR, OUVERT sur une CUISINE AMÉNAGÉE semi équipée (mobilier, plaque et hotte)

Particulièrement LUMINEUSE grâce à son exposition EST et ses 4 m de surfaces vitrées (1 porte fenêtre double et un grand chassis fixe), la pièce de vie s’ouvre sur un EXTÉRIEUR DE PLUS DE 80 M2, donnant SUR LES ESPACES VERTS EN BORDURE DE PISTE CYCLABLE.

Vous y trouverez:

TERRASSE BÉTON (possibilité de carreler ou d’agrandir) de 11,73 m2, avec point lumineux, prise électrique, point d’eau et murs pleins de part et d’autres, pour préserver l’intimité de chacun 

ESPACE ENGAZONNÉ clos (grillage rigide), idéal pour faire jouer un enfant, pour une piscine ou un potager. 

Un portillon permet d’accéder à l’espace vert commun du lotissement (idéal ballade animal de compagnie)

Au RDC, la porte de service vers le GARAGE permet d’imaginer plusieurs usages en fonction des besoins: stockage, cellier/buanderie notamment.

A l’ETAGE, vous trouverez:

UN ESPACE BUREAU de 7,22 m2, indépendant des chambres

SDB de 6,2 m2, avec baignoire, faïence toute hauteur, sèche serviette et 2ND WC

CHAMBRE de 12,7 m2, avec 2,7m linéaires de placard aménagé

CHAMBRE de 9,8m2 

TF = 1248€

2) Les travaux et prestations

Bénéficiant des normes d’isolation thermique et phonique de la RT 2012, la maison dispose d’éléments de confort non négligeables:

Carrelage XL gris dans les pièces de vie et d’eau (WC et SDB), parquet stratifié dans les chambres

Volet motorisé dans le séjour 

Volet manuel dans le reste des pièces

Menuiseries double vitrage à isolation renforcée

Chauffage individuel au gaz

3) Le lotissement 

Composé de 34 maisons individuelles (pas de copropriété) gérées par une association syndicale libre, le lotissement génère de faibles charges (26€ par mois) correspondant à l’entretien des voiries et des réseaux d’eau, ainsi que l’espace vert derrière le jardin

4) L’environnement

Idéalement placée au pied du Centre des Girondins et de sa piste cyclable, la maison permet de profiter des commodités de 3 communes très appréciées que sont Eysines, Le Haillan et St Médard en Jalles, ainsi que d’accès rapides vers la rocade et Bordeaux Centre

A moins de 5’ à pied

Bus ligne 38 (200 m): Blanquefort, Eysines, Le Haillan, Merignac

Piste cyclable

Centre entraînement Girondins de Bordeaux

Moins de 5’ vélo:

Domaine du Pinsan (complexe sportif multisport)

Moins 5’ de voiture

Intermarché Eysines: pharmacie, coiffeur, station service

Super U et zone commerciale (boucherie, primeur, toque cuivrée, boulangerie Mc Donald’s etc)

Tram D Eysines Centre

Centre Ville Le Haillan (tous commerces)

Ecole maternelle et primaire

Accès Rocade sortie 8

Zone commerciale LECLERC: 7’