400 m centre bourg en 3ème ligne AU CALME – Appt T2 41 m2 1er et DERNIER ETAGE – TERRASSE COUVERTE SUD 5 m2 + stationnement

Situé dans le fond d’une petite PETITE COPROPRIETÉ à taille humaine RÉCENTE (2012) en  3ème ligne d’une ruelle à 5 min À PIED du centre bourg de la commune (commerces de bouche, marché, médecin, pharmacie…), cet appartement de 41,37 m2 au 1ER ET DERNIER ÉTAGE, vendu avec une PLACE DE STATIONNEMENT au pied de l’appartement (parking sécurisé par portail), ravira tant les acquéreurs en quête de résidence principale que investisseurs en locatif ou encore les parents soucieux de loger leur enfant dans un environnement CALME et PERENNE.

Constituée de 2 bâtiments de 15 logements (T2/T3) aux parties communes soignées dans une résidence très bien gérée (charges faibles, pas de travaux à venir), jouissant d’une situation géographique centrale dans la commune (bus, Gare SNCF, tram C, Centre Commercial Rives d’Arcins à moins de 5 min) et d’un emplacement stratégique dans l’agglomération bordelaise (2 accès rocade et 2 accès autoroute à moins de 10 minutes, accès facile Bordeaux centre ), l’appartement offre le parfait compromis entre le calme d’un quartier résidentiel pavillonnaire et la proximité immédiate de toutes les commodités.

1) L’appartement

Bien placé au 1er et DERNIER ETAGE en angle de bâtiment (1 seul voisin), l’appartement, qui dispose de NOMBREUX RANGEMENTS est distribué comme suit

ENTREE avec PLACARD DOUBLE (coulissant)

PIECE DE VIE de 25 m2, composée d’un SEJOUR spacieux, ouvert sur UNE CUISINE AMENAGEE (plaque, hotte, frigo), avec 2 pans de mur aménageables.

Particulièrement lumineuse grâce à son exposition SUD, l’ABSENCE DE VIS-À-VIS et à sa double PORTE FENÊTRE, la pièce de vie s’ouvre sur LA TERRASSE COUVERTE de 5 m2 donnant sur l’intérieur de la résidence, sur laquelle il est possible de manger

Côté nuit, un dégagement AVEC PLACARD DOUBLE dessert: 

CHAMBRE 10,59 m2 avec placard double aménagé

SDB 4,82 m2, avec baignoire, WC, meuble vasque, arrivée machine à laver et chauffe serviette

Une PLACE DE STATIONNEMENT numérotée au pied du logement, dans le parking sécurisé de la résidence, complète cette offre

TF 25: 955€

2) Prestations

Chauffage au gaz individuel (chaudière révisée)

Volets alu battants

Fibre

Local vélo sécurisée (pour les 15 logements du bâtiment)

3) La copropriété

Composée de 2 bâtiments de 15 logements (T2/T3) aux parties communes soignées et aux charges raisonnables (66,37€/mois), la résidence est bien gérée par son syndic

Résumé 3 dernières AG:

2023: RAS

2024 Traitement fissure façades prise en charge assurance dommage ouvrage dans l’angle de l’autre bâtiment de la résidence

2025: RAS

4) Environnement

L’appartement est situé à proximité de toutes les commodités et du centre bourg de la commune, très apprécié pour son calme et son ambiance familiale:

À moins de 5 minutes à pied :

Centre bourg: boulangerie, tabac/presse, marché, pharmacie, restaurants, cabinet médical (docteur, dentiste, ciné…)

Bus 5 (Bordeaux centre), 89 (Collège et Lycée), 90 (gare Villenave)

A moins de 10 min à pied

Gare SNCF TER 

A 5 min de voiture

Carrefour city

Complexe sportif Junqua

Centre Commercial Rives d’Arcins (Carrefour, Grand Frais, Castorama, Cinéma, bowling, Cinéma….)

Rocade sortie 20 

Accès A63, A64 et Bordeaux Centre en moins de 10 minutes