Ambares Maison de PLAIN PIED 130 m2 3 CH + bureau sur terrain 947 m2 avec GARAGE PISCINE TERRASSE COUVERTE

EXCLUSIVITÉ LODGE - Dossier photos complet sur demande

Dans le FOND d’UNE IMPASSE au CALME en 2NDE LIGNE à 2 kms des commodités du centre de la commune (commerces) et d’une gare SNCF (Le Gorp), cette maison de PLAIN PIED de 130 m2, bâtie en 2011 (Diag C) sur un terrain de 947 m2 SANS AUCUN VIS-À-VIS avec GARAGE, TERRASSE COUVERTE, POOL HOUSE et PISCINE, ravira les acquéreurs en quête d’un bien SANS TRAVAUX À RÉALISER, recherchant le parfait compromis entre le CALME de la campagne et la PROXIMITÉ DES COMMODITÉS.

Dotée d’une PIECE DE VIE de plus de 60 m2, de 3 CHAMBRES (dont une SUITE PARENTALE complète) et d’un BUREAU INDEPENDANT, disposant de prestations modernes appréciées (portail et volets motorisés, poêle à bois…), tout en conservant un charme UNIQUE grâce à son SEJOUR CATHEDRALE, ses hauteurs sous plafond et ses poutres apparentes, elle saura conquérir les amoureux des grands espaces.

 

1) La maison 

Accessible par une allée goudronnée menant au PORTAIL MOTORISÉ, puis à une AIRE DE STATIONNEMENT permettant le stationnement de 6 véhicules sur la parcelle (hors garage) , la maison est distribuée comme suit:

PIECE DE VIE de 60 m2, composée

SEJOUR CATHEDRALE de 50 m2 avec charpente apparente, parquet massif en merbeau et poêle à bois

CUISINE en L OUVERTE de 10,4 m2 entièrement équipée avec électroménager intégré (four micro ondes, réfrigérateur, lave vaisselle) conçue autour d’un îlot central avec plaque à induction ,hotte à filtration extérieure et de nombreux rangement

ARRIERE CUISINE/BUANDERIE avec évier, étagères de rangement, fenêtre, arrivée d’eau pour machines à laver et porte de service sur le jardin

Particulièrement lumineuse grâce à sa DOUBLE EXPOSITION (SUD et EST) et ses grandes OUVERTURES (2 baies coulissantes dans le séjour, 1 dans la cuisine), la pièce de vie s’ouvre sur UN JARDIN arboré, avec:

TERRASSE bois de 100 m2 en partie COUVERTE sous PERGOLA de 36 m2, donnant sur la PISCINE au SEL (7*3,5) CHAUFFEE SANS AUCUN VIS-À-VIS dotée d’une bâche à barres,.

POOL HOUSE en dur et DOUCHE SOLAIRE

Une partie ENGAZONNÉE, sur l’avant de la maison, idéale pour le jeu des enfants ou la culture d’un potager

CABANON DE RANGEMENT 

GARAGE de 25 m2 isolé et pourvu en électricité (stationnement véhicule possible)

De retour dans la maison, le coin nuit propose:

Wc indépendants (suspendus) avec fenêtre et lave main

SUITE PARENTALE complète de 18 m2:

CHAMBRE avec baies coulissantes et vue piscine

SALLE D’EAU avec douche à l’italienne, meuble double vasque, WC

DRESSING INDEPENDANT aménagé

2 CHAMBRES de près de 10 m2 (une avec placard aménagé)

SALLE D’EAU avec douche à l’italienne, placard double et fenêtre

BUREAU indépendant de 7 m2, permettant le télétravail ou l’exploitation de son activité.

WC indépendant

TF = 2303€

EDF = 140€/mois

2) Prestations

Conçue avec des matériaux de grande qualité et parfaitement entretenue, la maison dispose de prestations confortables:

Portail motorisé

Volets roulants motorisés avec commande centrale (moteur face avant de la maison remplacé en 2024)

Parquet massif en merbeau dans la pièce de vie

Chauffage électrique par radiateurs à inertie

Sol pont de bateau dans une des SDB  

Menuiseries aluminium K-line bicolores  

Piscine 7x3,5 (coque) au sel chauffée 2012 au sel avec régulateur auto PH

Terrasse extérieure en pin autoclave (classe 4) entretenue (laser juillet 25)

3) Environnement

Située dans un quartier familial très paisible, la maison offre un parfait compromis entre le calme environnant et la proximité des commodités du secteur:

Moins de 10min à pied 

Bus 29 (tram A et centre Commercial Ste Eulalie) et Ligne 69 (centre ville et collège) à 8 min à pied

Moins de 5min de voiture:

Gare SNCF (TER)

Centre ville commune: commerces, écoles, médecins

Piscine municipale

Accès A10

Moins de 10min de voiture:

Collège

Zone commerciale Ste Eulalie (Leclerc, cinéma, Grand Frais et nombreux commerces)