CAUDERAN Primerose – SAINT AUGUSTIN – Studio 21 m2 avec balcon

Au sein d’une résidence sécurisée dans une ruelle à sens unique du quartier PRIMEROSE (extra boulevards), à 5 min de vélo du coeur du quartier SAINT AUGUSTIN,  7’ de MERIADECK et du CHU de Bordeaux, ce studio de 21,02 m2 AVEC BALCON de 3,35 m2 orienté OUEST au 2ème étage sur 6 avec ascenseur, ravira les acquéreurs en quête d’un investissement locatif, d’un lieu d’étude CALME pour un enfant ou d’une résidence principale.

Nécessitant de petits rafraîchissements pour le remettre au goût du jour et lui donner un maximum de confort, il saura conquérir ceux qui souhaitent acquérir à bas prix ou pour créer du déficit foncier.

Situé dans une résidence CALME (fin des années 70) SANS TRAVAUX À VENIR composée de studios et T2 uniquement avec des charges de copropriété maîtrisées, il propose un achat serein pour ses futurs propriétaires, dans un quartier pavillonnaire.

1) L’apartement

Situé au 2ème étage sur un pallier de 5 logements, l’appartement est distribué comme suit:

ENTREE de 2,14 m2 

SDB avec baignoire et WC

PIECE DE VIE DE 14 m2, composée d’un SEJOUR avec placard, ouvert sur COIN CUISINE.

Particulièrement LUMINEUX grâce à son exposition OUEST et ses OUVERTURES (porte fenêtre double + fenêtre), la pièce de vie s’ouvre sur UN BALCON de 3,35 m2 proposant UNE VUE DÉGAGÉE

2) Travaux et prestations

L’appartement a fait l’objet d’un entretien régulier:

Chaudière récente

Tableau électrique aux normes

WC remplacé en 2025

3) Copropriété

Composée de 80 appartements (68 studios, 12 T2) répartis sur 2 entrées de 6 étages, la résidence, SECURISEE, propose des charges maîtrisées, sans TRAVAUX à venir

Charges copro = 63€/mois, eau FROIDE INCLUSE

Fibre

Emplacement 2 roues sécurisé

Résumé des dernières Assemblées Générales

AG 20: Remplacement Porte Immeuble - Réfection éclairage et tableau électrique

AG 21: Remplacement des boîtes à lettres

AG 22: Étanchéité toiture terrasse

AG 23: 

Marquage parking

Remplacement motoréducteur ascenseur - Remplacement ascenseur

2024 

Refection mur de clôture entre les 2 résidences

Commande PPPT avec DTG

Traitement épaufrures façade et peinture sous face balcons concernés

2025: RAS

4) Environnement 

Idéalement placée à proximité immédiate de plusieurs des quartiers les plus prisés de BORDEAUX (ST AUGUSTIN, CHU, BOULEVARDS BORDEAUX CENTRE, MONDESIR) et particulièrement bien desservi par les ligne de bus, l’appartement permet l’utilisation des mobilités douces au quotidien.

Accessibles à pied à moins de 3’:

Lignes bus 1 (MERIGNAC - BORDEAUX CENTRE - PESSAC, ligne A et B du tram) 

Ligne bus 73 (CAUDERAN - CHU - BEGLES - BOUSCAT)

A moins de 5 min de vélo:

Monop’ et Aldi sur les Boulevards

Commerces Mondésir (Auchan, boulangerie, tabac presse…)

Coeur de SAINT AUGUSTIN (place de l’EGLISE): tous commerces de bouches, restaurants, bars…

A moins de 8 min de vélo

CENTRE VILLE Bordeaux 

CHU PELLEGRIN