Maison de ville 82 m2 300 m TRAM A Av Thiers – 3 CHAMBRES – 3 SDB – 2 WC – TERRASSE

Dans une petite rue à sens unique à 300 m du TRAM A (Jean Jaurès sur l’Avenue Thiers) et 750m de la gare de Cenon (TER), cette maison de ville TRAVERSANTE (mitoyenne par couloir + cage d’escalier uniquement) de 82m2 avec TERRASSE, ravira les acquéreurs en quête d’une vie citadine à proximité de toutes les commodités

Entièrement RÉNOVÉE en 2023 (électricité, plomberie, embellissements, motorisation volets…), disposant de 3 CHAMBRES avec SALLE D’EAU (dont une suite avec dressing au RDC) et d’un WC par étage, elle saura séduire ceux qui recherchent une résidence principale ou un investissement locatif (colocation)

Située au sein d’une copropriété de 4 lots SANS CHARGE, à proximité immédiate de Bordeaux Bastide et Bordeaux Centre tout en restant préservée des nuisances sonores, elle offre un cadre de vie paisible à ses habitants, idéal pour l’épanouissement d’un jeune couple ou d’une famille.

1) La maison

Accessible par PORTILLON PRIVATIF, la maison est distribuée comme suit

Au RDC:

PIECE DE VIE de 25 m2, composée d’un SEJOUR ouvert sur CUISINE ÉQUIPÉE et AMENAGÉE

Particulièrement LUMINEUSE grâce à sa double orientation (sud/ouest) et ses 2 ouvertures (porte fenêtre et fenêtre double), la pièce de vie s’ouvre sur une TERRASSE PRIVATIVE exposée SUD, idéale pour le café du matin ou pour manger.

SUITE PARENTALE de 16,16 m2 composée d’une CHAMBRE avec DRESSING attenant, WC séparé, et SALLE D’EAU 

Disposant d’une entrée indépendante, la pièce peut être dédiée au télétravail ou pour à l’exercice d’une activité libérale

Sur l’arrière de la maison, la cour permet de profiter d’une 2nde terrasse plus intime (expo Nord et Ouest), d’un barbecue en commun et de rentrer un éventuel 2 roues. Des projets communs peuvent y être envisagés, comme la création d’un espace pour les vélos…)

L’ETAGE, qui a gardé son authenticité grâce aux PARQUETS d’ORIGINE (poncés et vitrifiés), est composé:

CHAMBRE PARENTALE de 18 m2: chambre 13,6m2 avec placard aménagé et balcon + SALLE D’EAU avec fenêtre de 4,3m2  

2NDE CHAMBRE PARENTALE DE 15,3 m2: chambre 11,3m2 avec placard + SDE de 4,06 m2, avec fenêtre également

WC indépendant

Stationnement gratuit dans la rue (macaron zone bleue à demander à la mairie)

Taxe foncière: 1448€

2) Travaux et prestations

La maison, qui bénéficiait déjà des menuiseries double vitrage, a été intégralement réhabilitée:

Chaudière 2021

Électricité (tableau + mise aux normes)

Plomberie: réseaux + création des SDE à l’étage déplacement de la cuisine

Sols du RDC

Peintures

Ponçage, vitrification parquets étage

Volets roulants motorisés dans toutes les pièces

3) Copropriété

Composante d’une petite copropriété sans charges de 4 lots composée d’un studio, un 2nd T4 et un bureau (100% de propriétaires occupants), la maison est totalement indépendante, avec le chemin d’accès au studio et le portail de la résidence comme seules parties communes

4) Environnement 

Le bien offre un parfait compromis entre le calme et proximité des commodités, accessibles à pied et en transports:

A moins de 5’ à pied:

Commerces: ALDI, Carrefour City, boulangerie, pharmacie, coiffeur, fleuriste etc

Ecole primaire et élémentaire 450m (Camille Maumey)

Tram A (Jean Jaurès): 3 arrêts jardin Botanique (cinéma, restaurants, pôle universitaire), 4 de Stalingrad, 5 de Bordeaux Centre

TER SNCF

Espace l’Estacade (skatepark et multisports)

A 10’ à pied:

Darwin

UCPA

Collège Jean Jaurès et Jean Zay à 10min de vélo (ou bus à 200m)

Carrefour Lormont et accès rocade à moins de 10min de voiture