Vendre un bien immobilier n’est pas toujours une mince affaire.
Que ce soit une première, deuxième ou troisième expérience, certaines personnes peuvent assimiler la cession de leur bien à un véritable parcours du combattant. D’ailleurs, ces difficultés communes à de nombreuses personnes ont même fait le succès d’une célèbre émission, qui a fait de la vente immobilière, son thème principal. Si vendre son bien peut prendre un caractère médiatique, c’est qu’il y a un grand nombre de points à ne pas omettre lorsque l’on souhaite se séparer de sa maison ou de son appartement. In fine, ces différents détails vont fortement influencer le point névralgique de votre démarche : le prix.
Il faut savoir que du côté vendeur, il existe une appréhension générale à ne pas vendre son bien au prix souhaité (le prix que l’on recherche pouvant varier en fonction de divers critères personnels). Mais du côté acheteur, il existe également de nombreuses incertitudes : malfaçons non-visibles lors de l’achat, prix surélevé par rapport au marché…
Consécutivement à ce premier constat, il devient irréfragable que l’accompagnement par un expert immobilier se révèle pertinent.
Qu’est-ce qu’une expertise immobilière ?
Une expertise immobilière est un procédé qui permet de déterminer un prix juste pour votre bien, sa valeur vénale. Mais aussi, de profiter de toutes les connaissances, expériences d’un professionnel de l’immobilier. Il faut que ce soit une personne de confiance, avec qui vous allez pouvoir instaurer une relation pérenne.
Un accompagnement complet
• L’accompagnement administratif :
Lors de la cession d’un bien, il y a de nombreuses formalités administratives à accomplir : passage devant le notaire, analyse de l’offre, promesse de vente, offre de prêt… Il est parfois difficile de s’y retrouver, surtout lorsque les montagnes de papiers nous semblent anxiogènes. Grâce à l’expert, vous allez non seulement comprendre l’intégralité des documents qui vont vous être remis mais il va également vous accompagner chez les différents intermédiaires (notaire, banque, mairie…).
• L’accompagnement technique sur la vente :
Une des premières étapes du processus de cession, c’est de faire correctement évaluer votre bien. Il ne faut pas y insérer de caractère personnel au risque de ne pas être objectif. L’expert va établir un diagnostic, définir un prix juste en fonction du marché et de la valeur vénale de votre bien. Ce prix va vous permettre d’être cohérant, d’accélérer le processus de vente et d’éviter des propositions d’offres déraisonnées de la part des potentiels acquéreurs. Votre expert peut aussi vous conseiller sur l’agencement de votre bien pour le rendre plus attractif.
Une analyse personnalisée
C’est un accompagnement économique tout au long de la transaction immobilière. N’oublions pas que le but est de simplifier les démarches et de tirer profit de la vente.
Afin d’évaluer justement un prix de vente, il faut prendre en compte différents critères propres à votre bien immobilier comme :
• Le prix du secteur
• L’année de construction
• La superficie du bien
• Les éventuels travaux à réaliser
C’est l’expérience, l’analyse du professionnel, qui permet de distinguer et analyser l’ensemble de ces critères.
Pourquoi se faire accompagner par LODGE ?
Votre expert immobilier est un peu comme votre médecin de famille, du moins c’est ce que nous aimons penser chez LODGE. Il faut que vous ayez une totale confiance en son diagnostic ainsi qu’en sa façon de procéder, pour vous guider jusqu’à la vente du bien.
A titre d’exemple, s’il vous conseille de réaliser à moindre coût un peu de homestaging (agencer différemment certaines pièces de votre maison pour attirer le regard des acquéreurs), c’est qu’il faut en croire son expérience. Comme je vous le disais précédemment, son objectif est de vous faire vendre rapidement et au meilleur prix.
Chez LODGE, nous prônons des valeurs authentiques, des valeurs qui se reflètent dans la qualité de nos services. Ce que certains proposent comme un service « à la chaîne », nous, nous le personnalisons. C’est une expertise sur-mesure en parfaite adéquation avec votre profil et vos objectifs.
