Bordeaux, ville faisceau du Sud-Ouest qui confère à ses habitants un cadre de vie idyllique alliant doux climat, économie dynamique et environnement historique. Celle que l’on nomme « La Belle Endormie » ne porte plus très bien son nom. Depuis quelques années Bordeaux se réveille et devient attractive pour de nombreux ménages, étudiants, retraités.
Quels sont ses caractéristiques qui font croître son rayonnement et rende si populaire cette ville ? Quelles sont les conséquences directes sur le marché de l’immobilier ?
3 raisons d’investir à Bordeaux
Un fort dynamisme économique
Bordeaux est une ville qui a le vent en poupe, notamment pour une population jeune et active. On le constate par exemple avec les Parisiens depuis la création de la ligne LGV reliant Paris à Bordeaux en 2h. Les prix des loyers à Paris devenant excessifs, nombreux sont ceux qui préfèrent vivre à Bordeaux (on constatera aussi l’essor du télétravail permettant de ne plus être sédentaire à l’année). Continuons notre constat sur les infrastructures avec l’aéroport de Mérignac qui ne recense pas moins de 6 millions de voyageurs par an. Ou encore le développement de la rive droite (construction de bureaux, de programmes immobiliers neufs…). Vivre à Bordeaux, c’est profiter du calme, de la sérénité de la Belle Endormie, tout en conservant un train de vie dynamique propre aux grandes métropoles.
Entre culture, vin, gastronomie et terroir
Il n’y a pas que sur le plan économique que Bordeaux est attractive, elle est également réputée pour sa gastronomie, ses grands vins et créée ainsi une sorte de fascination pour de nombreux touristes. Investir à Bordeaux c’est aussi l’assurance de pouvoir louer facilement son bien. Profitant d’un terroir riche, de ses nombreux produits locaux, c’est finalement tout un patrimoine unique qui s’élève autour de la Belle Endormie. De la commune de Saint Émilion aux terres de l’Entre-Deux Mers… Le vieux Bordeaux regorge de magnifiques petites ruelles où il est agréable de savourer un verre de vin, grignoter un cannelé. Culturellement parlant, vous trouverez des musée (comme la Base Sous-Marine, le CAPC…), mais aussi de multiples évènements (la fête du Fleuve, les Vivres de l’art…).
Une ville à taille humaine
Face à tous ses attributs, Bordeaux est incontestablement une ville où il fait bon vivre. Une métropole à taille humaine, où il est possible d’utiliser son vélo pour se rendre au travail, de prendre un tramway silencieux qui couvre l’ensemble de la zone Bordelaise et communes environnantes ou encore de louer un scooter. Finalement c’est profiter d’un environnement agréable, un rythme de vie qui conserve un aspect humain tout en continuant à se développer.
Quid de l’immobilier à Bordeaux ?
Les différents points que nous venons d’aborder sont à prendre comme un préambule, une sorte de mise en bouche afin de vous convaincre de la pertinence d’investir dans l’immobilier à Bordeaux.
Comme vous avez pu le constater, Bordeaux c’est une métropole dynamique à l’échelle nationale mais également internationale. In fine, que vous souhaitiez investir pour habiter, louer un bien : le marché de l’immobilier est tel que vous n’aurez pas de difficultés à le revendre tout en réalisant une plus-value. En ce qui concerne la location, le tourisme est omniprésent et ce, particulièrement sur la période estivale. Les plateformes de type Airbnb sont particulièrement utilisées et rentables pour les propriétaires.
Un marché immobilier en pleine croissance
A Bordeaux, les prix de l’immobiliers sont croissants : conséquence logique d’une hausse de la demande mais aussi de l’arrivée de nombreux parisiens. Les quartiers historiques comme les Chartrons, Fondaudège ou encore Saint-Pierre sont les plus chers au m² (environ 5 500€/m²).
Si votre budget ne permet pas d’investir dans ces zones, vous pouvez vous rapprocher de la couronne péri-urbaine avec les communes comme Mérignac, Villenave d’Ornon, Cenon… Pas de surprises si je vous dis que les prix au m² y sont également croissants, toutefois les maisons et appartements restent plus abordables que dans Bordeaux intra-muros.
Pour les amateurs d’océan, de plages, il est également possible de s’orienter vers un bien neuf ou ancien sur les rebords de la côte d’Argent.
Une attractivité payante !
La capitale girondine fait partie des agglomérations qui connait un fort développement du logement, tourisme, création d’emplois… Ce sont ces paramètres qui contribuent à la flambée des prix de l’immobilier. En dix ans, les prix ont pratiquement été multipliés par deux !
Le choix de votre quartier aura une incidence certaine sur le prix d’achat mais il ne faut pas sous-estimer un quartier qui vous semble moins dynamique dans l’immédiat. Le développement exponentiel de Bordeaux permet d’envisager que d’ici quelques années, ces quartiers un peu en « retrait », prendrons de la valeur. Par conséquent, votre bien aussi.
Afin de vous orienter vers un choix pertinent, en fonction de vos objectifs et de votre capacité de financement : je ne peux que vous invitez à solliciter un expert immobilier. Une personne de confiance, qui aura une connaissance avertie de la région, des prix, des offres et des investissements attractifs.
Chez LODGE, nous nous plaçons en véritable conseiller, accompagnateur. Notre souhait c’est d’instaurer une relation pérenne qui passe de l’acquisition de votre bien jusqu’à sa revente.
